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房企的东北“困局”:绿城、融创、金科等销售不温不火-开云体育官网入口网页

2022-11-10 来源:开云体育官网入口网页
  • 本文摘要:在国内多地楼市持续转好的背景下,在今年年中多家房企透漏的布局战略中,东北三省由于库存仍待去简化等问题,是大部分房企的伤心之地。

    在国内多地楼市持续转好的背景下,在今年年中多家房企透漏的布局战略中,东北三省由于库存仍待去简化等问题,是大部分房企的伤心之地。而在前几年大规模布局东北当地的房企中,资金问题也在逐步曝露。

    产业面对新的定位、人口外流东北给房企带给的困局能否获得密码?东北区域业绩拖垮全局?不久前,绿地在东北的债务债权人问题沦为业内注目的焦点。作为早已踏入千亿规模的综合型房地产企业,绿地近些年在多个城市的综合体研发、基础设施等方面持续发力。

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    然而在辽宁本溪,绿地山水城项目的运营沦为其多年来的隐痛。在8月份利得资本公布的一份公告中表明,利得资本-绿地山水城1号资产管理计划中止,同时,利得资本-绿城山水城2号资产管理计划(7000万元)也实时中止。此外,正式成立于2016年4月15日的比高资本-绿城山水城3号资产管理计划原订基金份额期限为24个月,在筹措规模1220万元后,月底6月22日宣告提早届满。本溪绿地总计逾期债务规模2.122亿元。

    而不仅是本溪一地,自2007年绿地控股开始转入东北市场,经历2010年至2012年的稳定销售业绩后,2013年和2014年绿地控股东北地区业绩倒数两年经常出现大幅下降。2015年,据多家媒体报道,绿地控股东北地区房地产项目相继经常出现复工现象。根据绿地控股2016年年报透露,短期借款中,绿地辽宁已逾期并未偿还债务的短期借款总额为0.63亿元;长期借款中,绿地辽宁已逾期并未偿还债务的长期借款共4笔,总规模4.2亿元。其中长期借款中2亿元已结清,0.1亿元已取得银行调整缴付期的通报。

    2016年,绿地东北地区的负债总额约488亿元,收益为33.8亿元,利润为-5.5亿元,沦为绿地控股唯一亏损的区域。实质上不仅是绿地,近两年业绩大幅度上升的恒大,其在东北市场的业绩也一般。在恒大其2016年年报中表明,全年黑龙江、吉林、辽宁三省销售额分别占有总销售额的2.6%、1.3%和2.5%。

    销售不温不火,未来难成愈演愈烈点实质上不仅是上述企业,融创某种程度在沈阳陆续发售了融创沈阳府、融公馆、沈阳融创城等项目。不过据相似项目的机构人士讲解,融创项目首次散户效果较好,整体去化严重不足20%。

    据记者理解,某种程度布局沈阳的五矿、金科等企业的销售某种程度没超过疯狂的局势。克而瑞研究中心数据表明,虽然沈阳土拍电影市场在长达五个月之后再一冰山发售9幅土地全部成交价,未来形势向好。但市场库存量仍在2000万平米以上,去化周期长约18个月。

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    据业内人士讲解,经过一年多时间的转好,沈阳楼市的成交价价格较一年前平均值减少了一成。但比起中东部省会城市来说,转好态势依旧受限。

    有业内人士分析,东三省省会城市的热门区域经过多年研发,实质上留下后来者的空间受限。上半年的楼市短路,市场需求集中于获释,早已基本欠下了全年行情,下半年成交量无法打破上半年。同时不受信贷政策逐步放宽影响,量价大上涨恐难重现。

    未来楼市的整体基调仍将是去库存。尽管如此,房企仍用实际行动在回应,沈阳等城市仍是有一点注目的区域。数据表明,2016年沈阳经营性用地共计成交价286.6万平方米,同比涨幅约40.42%。

    今年1、2月沈阳成交价土地平均值溢价率约75%和33%。比起于部分企业的慎重看来,旭辉某种程度高调进占东北,其中沈阳、沈阳等城市沦为目标。

    就在7月底,旭辉以溢价144%的价码夺下沈阳一地块。旭辉方面也曾回应,未来还将布局长春、哈尔滨等最重要城市,在东北区域构建5年200亿的战略目标。


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